Особенности кадастровой оценки единого недвижимого комплекса с позиций устойчивого развития предприятия и региона

Abstract

The article discusses the methods for the implementation of the cadastral valuation of a single real estate complex (hereinafter - UNC, real estate complex). The structure of the UTC provides for peculiarities in terms of property that is part of a single immovable complex, which, in addition to immovable objects, includes movable things, which gives rise to ambiguous interpretation by both registering and tax authorities when calculating real estate tax. The heterogeneity of the interpretation of the composition of the UNC directly affects the determination of the cadastral value of a given object. The author considers in detail the valuation methods applied to real estate objects with the designation of the most appropriate for a single real estate complex.

Структура ЕНК предусматривает особенности формирования имущества, входящего в состав единого недвижимого комплекса, в который помимо недвижимых объектов входят движимые вещи, что порождает неоднозначное толкование как регистрирующими, так и налоговыми органами при начислении налога на недвижимость. Неоднородность толкования состава ЕНК непосредственно отражается на определении кадастровой стоимости данного объекта. Автором рассмотрены методы оценки, применяемые к объектам недвижимости с обозначением наиболее приемлемого именно для единого недвижимого комплекса, и определена роль ЕНК и оценки его кадастровой стоимости в обеспечении устойчивого развития предприятия и региона.