Основные тренды трансформации арендного бизнеса в пандемийную и постпандемийную эпохи

Abstract

Пандемия оказалась спусковым крючком для трансформации бизнес-моделей предприятий во многих отраслях экономики. Эти изменения назревали давно, но пандемия и связанные с ней ограничения заставили бизнес быстрее переходить с традиционных моделей на гораздо менее привычные для каждого предприятия. Пандемия затронула почти все сферы бизнеса, в том числе сферу услуг, досуга и развлечений, красоты и моды, общественного питания, фитнес- и спорт-индустрию, образование, торговлю непищевыми товарами, и другие сферы, и в первую очередь, пандемийные ограничения ударили по малому и среднему бизнесу. Арендный бизнес, связанный с предоставлением коммерческой недвижимости в большей степени именно таким небольшим предприятиям, ощутил этот удар в полной мере, так как останавливающиеся предприятия стали отказываться от договоров аренды, либо перезаключать договоры на помещения меньшей площади, либо помещения с другим назначением. Многие предприятия перешли на удаленную работу, либо на гибридный формат, а многие торговые предприятия вынуждены были переориентироваться на онлайн-торговлю. В связи с этим арендный бизнес тоже вынужден трансформироваться, изменять формат и стоимость своего предложения, пересматривать назначения и оборудование предлагаемых в аренду помещений.

The pandemic turned out to be a trigger for the transformation of business models of enterprises in many sectors of the economy. These changes have been long overdue, but the pandemic and its associated restrictions have forced businesses to quickly move from traditional models to much less familiar ones for each enterprise. The pandemic has affected almost all areas of business, including the service sector, leisure and entertainment, beauty and fashion, catering, fitness and sports industries, education, non-food trade, and other areas, and first of all, pandemic restrictions have hit small and medium business. The rental business, which is associated with the provision of commercial real estate to a greater extent precisely to such small enterprises, felt this blow in full, as the stopping enterprises began to refuse lease agreements, or renegotiate contracts for premises of a smaller area, or premises with a different purpose. Many enterprises have switched to remote work or to a hybrid format, and many retail enterprises have been forced to reorient themselves to online trading. In this regard, the rental business is also forced to transform, change the format and cost of its offer, reconsider the purpose and equipment of the premises offered for rent.