Повышение эффективности реализации девелоперского проекта : магистерская диссертация

Abstract

The growing investing interest in real estate in Russian market economy has led to the emergence and development of a new type of active investment and construction activities – development, which was related to the realizing of investment projects. The development of the market real estate services should be directed to the elimination of problems in the sphere of development of commercial real estate, which include: - delaying the time of construction and, as a consequence, the increase of payback period of real estate development projects; - low or negative return on capital due to the excess costs (caused, for example, irrational design decisions); - corrupt nature of the relationship of business and government in the real estate market. However, inspite of the existing problems, the most attractive at the moment for investors are still the objects of commercial real estate. The volume of commercial and office building is increasing all the time. Developers are looking for new solutions to increase the economic impact of existing projects. As a result of writing the Master's thesis has achieved the goal of enhancing the economic and social efficiency of development projects on the example of real estate TEC "Spectrum", this has caused a number of difficulties, the solution of which is described in this paper. Taking into account a number of risks occurring in the way of developers for projects, conceptual solution, unfortunately, could not provide for all possible threats. So there is always the likelihood that a strategic decision fell short of expectations due to a variety of external factors. For Order to adapt the project to the new market conditions it is necessary to carry out a series of actions, identify strengths and weaknesses, opportunities and threats; take into account the errors, identify the main participants of the project, to predict demand. When developing a new concept of the project TEC "Spectrum" the practical research method was chosen. The starting point was not a forecast of the lease, but the real demand of potential tenants to the shopping areas. Knowing the demand, a market proposal was formed. Thesis can be used both by developers and marketers as an algorithm in the development of conceptual solutions implementation of development projects and enhancing its economic effect.

Повышенный интерес к инвестициям в недвижимость в условиях перехода к рыночной экономике привел к возникновению и активному развитию нового вида инвестиционно-строительной деятельности - девелопмента, связанного с реализацией инвестиционных проектов в сфере недвижимости. Развитие рынка девелоперских услуг должно быть направлено на устранение проблем в сфере девелопмента объектов коммерческой недвижимости, к которым относятся: - затягивание сроков строительства и, как следствие, увеличение сроков окупаемости девелоперских проектов; - низкая или отрицательная отдача на капитал, обусловленная как избыточными затратами (вызванными, например, нерациональными конструктивными решениями); - коррупционный характер отношения бизнеса и власти на рынке недвижимости. Однако, несмотря на существующие проблемы, наиболее привлекательными в настоящее время для инвесторов являются все же объекты в сфере коммерческой недвижимости (что нашло свое отражение в увеличении объемов торгового и офисного строительства). Девелоперы ищут новые пути решения увеличения экономического эффекта уже в существующих проектах. В результате написания магистерской диссертации была достигнута цель повышения экономической и социальной эффективности девелоперского проекта на примере объекта недвижимости ТРЦ «Спектр», это вызвало ряд сложностей, решение которых описано в настоящей работе. Учитывая ряд рисков, встречающихся на пути у девелоперов при реализации проектов, концептуальное решение, к сожалению, не может предусмотреть все возможные угрозы, поэтому всегда есть вероятность того, что стратегическое решение не оправдает ожидание в связи с различными внешними факторами. Для того, чтобы адаптировать проект к новым рыночным условиям необходимо провести ряд действий, определить сильные и слабые стороны, возможности и угрозы; учесть ошибки, выявить основных участников проекта, спрогнозировать спрос. При разработке новой концепции проекта ТРЦ «Спектр» был выбран практический метод исследования, отправной точкой стал не прогноз арендных отношений, а реальный спрос потенциальных арендаторов на торговые площади. Ощутив спрос, было сформировано предложение. Диссертация может быть использована как девелоперами, так и маркетологами в качестве алгоритма при разработке концептуальных решений реализации девелоперского проекта и повышении его экономического эффекта.