Имитационное моделирование доходности девелоперского проекта на протяжении жизненного цикла недвижимости

Abstract

В работе предложена экономико-математическая модель для исследования полной доходности девелоперского проекта с учетом текущих доходов и стоимости реверсии при выходе из проекта на разных стадиях жизненного цикла. В результате расчетов обнаружены качественно различные зависимости полной доходности от срока владения недвижимостью для различных типов недвижимости, отличающихся текущей доходностью. Имитационная модель может быть использована как практический инструмент для формирования стратегии управления недвижимостью и определения наиболее благоприятного момента выхода из проекта с целью достижения максимального финансового результата.

The paper presents the economic-mathematical model for the study of the full yield of a development project based on current income and a cost of real estate reversion when a developer exits the project at different stages of the life cycle. The calculations have revealed qualitatively different dependences between the total yield and the life of the project for different types of real estate with different current yield. The simulation model can be used as a practical tool for developing the strategy of management of real estate to determine the most favorable moment for the exit from the project in order to maximize the financial results.